Invierta en materia prima: 316 hectáreas con potencial para agregados y desarrollo industrial.
FINCA DE 316 HECTÁREAS CON POTENCIAL MINERO E INDUSTRIAL EN TOCUYITO, CARABOBO
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Una oportunidad para empresas que buscan evaluar una fuente propia de materia prima, ampliar su operación o desarrollar un proyecto industrial en la región central de Venezuela.
Se ofrece en venta una finca de 316 hectáreas, equivalentes a 3.160.000 m², ubicada en Tocuyito, estado Carabobo, cercana a Valencia. Cuenta con documentación técnica previa sobre un yacimiento de caliza y un proyecto de aprovechamiento para agregados y otras aplicaciones industriales.
Su escala permite estudiar un desarrollo por etapas, ajustado a las necesidades, experiencia y capacidad de inversión del comprador.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie total: 316 hectáreas.
• Ubicación: Tocuyito, estado Carabobo.
• Cercanía a Valencia: aproximadamente 10 km, según el estudio aportado.
• Material principal descrito: caliza y materiales calcáreos.
• Superficie comprendida en el cálculo del estudio: 25 hectáreas.
• Volumen estimado en ese sector: aproximadamente 12,96 millones de metros cúbicos en banco, después de descontar un 25% de estériles.
• Superficie restante para investigación adicional: 291 hectáreas.
• Estudios existentes disponibles para revisión del interesado.
• Posibilidad de evaluar la adquisición de la compañía vinculada al inmueble.
ESTUDIOS DISPONIBLES Y VALIDACIÓN INDEPENDIENTE
La documentación aportada estima 12.957.188 m³ de material en banco dentro del sector estudiado de 25 hectáreas.
El estudio también calcula una equivalencia aproximada de 19.435.781 m³ de material suelto, utilizando un factor de esponjamiento de 1,5. Ambas cifras representan el mismo material antes y después de su fragmentación; no corresponden a volúmenes adicionales que deban sumarse.
Los estudios existentes se ponen a disposición del comprador para su evaluación. El interesado puede contratar sus propios geólogos, ingenieros y laboratorios para verificar:
• Tipo y composición de los minerales.
• Calidad y propiedades del material.
• Volumen recuperable.
• Aptitud para diferentes aplicaciones.
• Condiciones de explotación y procesamiento.
• Viabilidad técnica, ambiental y económica.
Las 291 hectáreas restantes representan una posibilidad de investigación adicional. No se les atribuyen reservas demostradas en la documentación disponible.
POTENCIAL PARA DIFERENTES INDUSTRIAS
Según los resultados de los ensayos y las especificaciones de cada consumidor, la materia prima podría destinarse a los siguientes mercados:
CONSTRUCCIÓN Y CONCRETO
Producción de piedra triturada, gravilla y agregados clasificados para concreto, bloques, adoquines, prefabricados y otros materiales de construcción.
VIALIDAD Y PAVIMENTACIÓN
Materiales para bases, subbases y mezclas asfálticas, sujetos al cumplimiento de las especificaciones de cada aplicación.
INDUSTRIA CEMENTERA
Suministro de caliza como materia prima para el proceso cementero, previa validación de su composición y compatibilidad con los requerimientos del fabricante.
AGRICULTURA
Desarrollo de caliza molida para corrección de acidez de suelos, según su poder neutralizante, finura y condiciones de comercialización.
INDUSTRIAS DE PINTURAS, PLÁSTICOS, CAUCHO Y ADHESIVOS
Posible producción de carbonato de calcio molido como carga mineral, siempre que el material alcance las condiciones de composición, tamaño de partícula y blancura requeridas.
VIDRIO Y CERÁMICA
Evaluación del material como fuente de calcio, con control de impurezas y adecuación al proceso industrial del comprador.
SIDERURGIA, METALURGIA Y OTRAS OPERACIONES MINERAS
Posible suministro de caliza seleccionada o desarrollo posterior de cal para determinadas aplicaciones industriales y de tratamiento.
TRATAMIENTO DE AGUA, EFLUENTES Y OTROS PROCESOS
Evaluación de productos calcáreos y, mediante transformación adicional, cal viva o hidratada para aplicaciones específicas.
Los usos descritos corresponden a mercados potenciales de la caliza y sus derivados. La aptitud del material de esta propiedad para cada destino debe confirmarse mediante ensayos y aceptación del comprador industrial.
APROVECHAMIENTO DE PRODUCTOS Y FRACCIONES
Una operación bien diseñada puede estudiar diferentes salidas comerciales para el material:
• Piedra triturada en distintos tamaños.
• Gravilla y arrocillo.
• Polvillo y fracciones finas.
• Material granular para aplicaciones autorizadas.
• Caliza molida.
• Carbonato de calcio molido y clasificado.
• Materia prima seleccionada para consumidores industriales.
Los finos de trituración podrían evaluarse para prefabricados, mezclas, arena manufacturada o cargas minerales, según sus propiedades y el procesamiento necesario.
La producción de cal viva, cal hidratada o carbonatos especializados requiere instalaciones y procesos adicionales. Estas líneas pueden estudiarse como etapas posteriores del proyecto.
DESARROLLO POR ETAPAS
El comprador puede estructurar el proyecto de acuerdo con su mercado y modelo operativo:
1. Validación técnica del material y revisión documental del inmueble.
2. Ingeniería, evaluación ambiental y gestión de las autorizaciones correspondientes.
3. Pruebas de producto y acuerdos con potenciales consumidores.
4. Desarrollo de accesos, patios, servicios y planta de trituración y clasificación.
5. Inicio de producción y suministro de agregados.
6. Ampliación hacia concreto, asfalto u otras transformaciones, según calidad, demanda y rentabilidad.
También puede evaluarse una operación con maquinaria propia o mediante contratación de servicios de extracción, carga y acarreo.
Este enfoque permite dimensionar la inversión conforme al volumen de ventas y a las necesidades reales del comprador.
REFERENCIA DE INVERSIÓN PARA DESARROLLO
Como ejercicio preliminar de planificación, se ha estimado:
• Desarrollo y arranque de agregados con planta propia y flota móvil contratada: aproximadamente US$9,8–12,2 millones adicionales al precio de compra.
• Desarrollo y arranque de agregados con flota propia: aproximadamente US$19,5–21,9 millones adicionales.
• Desarrollo integrado con flota propia, agregados, concreto y asfalto: aproximadamente US$24,0–30,4 millones adicionales.
Estos ejercicios combinan referencias históricas y provisiones de planificación para estudios, autorizaciones, obras, equipos, instalación, liquidez y contingencias. Deben actualizarse mediante ingeniería y cotizaciones. No constituyen presupuestos cerrados ni garantizan la obtención de permisos.
ANTECEDENTE DE VALORACIÓN
La propiedad dispone de un avalúo aportado, fechado en enero de 2024, por US$117.438.130.
El precio aspirado actual de US$40.000.000 es aproximadamente un 65,94% inferior a esa referencia histórica.
Esta comparación constituye un antecedente para la negociación. La valoración actual y la viabilidad del desarrollo pueden ser revisadas por los especialistas del comprador.
El precio solicitado equivale aproximadamente a:
• US$126.582 por hectárea de superficie total.
• US$12,66 por metro cuadrado de terreno.
PERFIL DEL COMPRADOR
Una propiedad para evaluar por:
• Empresas mineras y operadores de canteras.
• Productores y distribuidores de agregados.
• Empresas de concreto y pavimentación.
• Constructoras con consumo recurrente de materiales.
• Industrias que utilizan caliza o sus derivados.
• Inversionistas con experiencia industrial o asociados con un operador especializado.
Su atractivo está en la posibilidad de desarrollar una fuente de suministro, atender consumo propio, comercializar productos a terceros y añadir transformación industrial de manera progresiva.
CONDICIONES ACTUALES DE LA PROPIEDAD
La finca se ofrece sin operación minera activa, sin maquinaria ni infraestructura industrial instalada y sin permisos vigentes.
El desarrollo requiere validación técnica, inversión y gestión de las autorizaciones correspondientes.
Se vende el inmueble y puede evaluarse la adquisición de la compañía vinculada, previa revisión documental y societaria.
SE ESCUCHAN OFERTAS.
Solicite los estudios disponibles y coordine una visita con su equipo técnico para evaluar el material, el alcance de la adquisición y las posibilidades de desarrollo.
¿Su empresa busca asegurar materia prima, ampliar su operación o invertir en un proyecto industrial? Conversemos sobre esta propiedad..
