🚀 ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: MACRO TERRENO COMERCIAL CON ANTEPROYECTO APROBADO EN VALENCIA! 🏢✨
Para desarrolladores, consorcios médicos, inversionistas hoteleros y corporaciones que buscan ejecutar un proyecto de gran envergadura en una ubicación neurálgica y de altísimo flujo en el centro-norte de la ciudad.
Presentamos este extraordinario terreno propio de 6.243,39 m² en el Sector San José, una joya inmobiliaria con variables urbanas excepcionales y permisologías avanzadas que garantizan un inicio de obra eficiente.
📍 Ubicación Estratégica: Avenida Navas Spínola, Valencia, Estado Carabobo.
📐 DIMENSIONES Y GEOMETRÍA PERFECTA:
Área Total: 6.243,39 m² con un perímetro total de 298,75 m.
Forma Regular (Cuadrada): Facilita al 100% el diseño arquitectónico y el máximo aprovechamiento del espacio vizable.
Fachadas de Alto Impacto (3 Frentes Viales):
Frente principal por la Av. Navas Spínola (87,26 m).
Lateral izquierdo por la Av. Boyacá (64,00 m).
Lateral derecho por la Av. Farriar (64,18 m).
Topografía Variable: Mínimo desnivel de 2 metros que resulta técnicamente ideal para el desarrollo natural de rampas y accesos a niveles subterráneos.
📊 ZONIFICACIÓN Y VARIABLES URBANAS COMPLEMENTARIAS (R6-C2):
Un lienzo en blanco con normativas altamente atractivas ante el Plan de Desarrollo Urbano Local de la Parroquia San José:
Usos Permitidos: Comercio, Oficinas Corporativas, Consultorios Médicos y Vivienda Multifamiliar.
Porcentaje Máximo de Ubicación: 80%.
Porcentaje Máximo de Construcción: 180%.
Altura Permitida por Ordenanza: Planta Baja + 6 plantas (Desarrollo de estacionamientos permitidos en sótanos y semisótanos).
🏥 VALOR AGREGADO: ANTEPROYECTO ASISTENCIAL APROBADO
La propiedad se entrega con una ventaja competitiva invaluable: aprobación de la Dirección de Planeamiento Urbano de la Alcaldía de Valencia para un anteproyecto de tipo asistencial de 9 niveles en total, distribuidos en:
1 Sótano + 1 Semisótano (Optimización de estacionamientos).
Planta Baja + 6 Plantas superiores.
Área Total Permitida de Construcción: ¡Aproximadamente 34.000,00 m² listos para desarrollar!
💡 MÁXIMA FACTIBILIDAD DE DESARROLLO:
Dadas sus características de triple fachada vial y su permisología médica/comercial, es el espacio idóneo para:
🏥 Complejo Clínico / Hospitalario de vanguardia con servicios de hospitalización especializada.
🏢 Torre Empresarial integrada con locales comerciales a pie de calle, oficinas y consultorios privados.
🏨 Desarrollo Hotelero de Gran Escala con excelente conectividad a las vías principales de Valencia.
Una inversión patrimonial premium, con permisología estratégica y blindaje legal listo para firmar.
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